宅建の一問一答（分野別）

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宅建（宅地建物取引士）試験の一問一答（○×）を分野別に分けた無料ページです。解きたい分野だけを選んで、1問ずつ○か×で答えると、その場で正誤と解説が出ます。結果は自動で流れません。解説を読み終えてから自分で次に進めます。

全部まとめて解きたいときは宅建GYMのアプリ本体（4択100問＋○×84問・進捗の記録つき）をどうぞ。このページは「今日は宅建業法だけ」「移動中に法令の数字だけ」というときのための入口です。

分野別の一問一答（○×84問）

まずは分野を選んで、その分野の問題をひととおり解く入口です。

• 宅建業法の一問一答（○×24問）本試験の出題は20問（問26〜45）。免許・宅建士・35条書面・37条書面・8種制限・報酬額の制限など、条文の数字と主語がそのまま問われるので、○×で「どこが入れ替えられているか」を高速に見抜く練習が効きます。
• 権利関係の一問一答（○×26問）本試験の出題は14問（問1〜14）。民法を中心に、借地借家法・区分所有法・不動産登記法まで範囲が広く、深追いすると時間が溶ける分野です。
• 法令上の制限の一問一答（○×18問）本試験の出題は8問（問15〜22）。都市計画法・建築基準法から各2問程度、盛土規制法・土地区画整理法・農地法・国土利用計画法などから各1問程度が出ます。
• 税・その他の一問一答（○×16問）本試験の出題は8問（税2問＋地価公示または鑑定評価1問＋5問免除科目5問）。1テーマあたりの出題は少ないぶん、押さえる論点を絞れば得点しやすい分野です。

論点別の問題（頻出テーマを深掘り）

よく検索される論点は、分野ページから切り出して専用の問題ページにしています。○×だけでなく計算して選ぶ形式のページもあります。1つの論点を続けて解けるので、「ここだけ苦手」を潰すのに向いています。

• 宅建業法クーリング・オフの問題（○×17問）宅建業法37条の2の頻出論点だけを集中演習。事務所等の範囲・8日の起算日・特約の有効性まで、解説に根拠条文つき。
• 宅建業法・計算報酬計算の問題（計算して選ぶ13問）速算式（3%＋6万円）・消費税の課税/免税・代理の2倍・賃貸の借賃1か月・権利金・800万円以下の空家等の特例（令和6年改正）まで。解説に根拠告示つき。
• 権利関係意思表示の問題（○×18問）権利関係の最頻出テーマを集中演習。心裡留保・虚偽表示・錯誤（動機の錯誤・重過失）・詐欺・強迫と、第三者保護が「善意」か「善意無過失」かの横断比較表つき。
• 権利関係代理の問題（○×24問）民法99条〜118条の代理を集中演習。顕名・復代理・自己契約と双方代理・代理権の消滅事由・表見代理の3類型（109/110/112条）・無権代理の催告権/取消権/無権代理人の責任まで、解説に根拠条文つき。
• 権利関係時効の問題（○×24問）取得時効は占有開始時の善意無過失で10年か20年、消滅時効は知った時から5年・行使できる時から10年。完成猶予と更新の違い、援用権者、時効利益の放棄まで、解説に根拠条文つき。
• 権利関係抵当権の問題（○×24問）効力の及ぶ範囲・順位は登記の前後・順位変更は登記が効力要件・物上代位の差押え・代価弁済と抵当権消滅請求・法定地上権・一括競売・引渡猶予6か月まで、解説に根拠条文つき。
• 法令上の制限農地法の問題（○×14問）ほぼ毎年1問出る農地法だけを集中演習。3条・4条・5条の許可権者、市街化区域内の特例、相続の扱い、4ha超の大臣協議まで、解説に根拠条文つき。
• 法令上の制限開発許可の問題（○×22問）都市計画法29条の頻出論点だけを集中演習。市街化区域1,000㎡・三大都市圏500㎡・市街化調整区域は規模不問という面積基準、農林漁業用と公益上必要な建築物の例外、変更/廃止/承継、工事完了公告前後の建築制限まで、解説に根拠条文つき。
• 法令上の制限・計算建蔽率・容積率の計算問題（計算して選ぶ13問）角地＋1/10・防火地域内の耐火建築物＋1/10・両方で＋2/10・建蔽率8割地域の適用除外・前面道路の幅員×法定乗数（住居系4/10、その他6/10）と指定容積率の小さい方・2地域にまたがる加重平均まで。解説に建築基準法52条/53条の根拠つき。

一問一答の使い方

一問一答は、4択より1問あたりが短いぶん、判断の回数を稼げるのが利点です。おすすめの回し方は次の3つ。

• ①まず1周、間違えた問題だけ2周目。結果画面から「間違えた問題だけもう一度」で戻れます。
• ②解説を声に出して言えるか確かめる。○×が当たっても理由が言えないものは、まだ得点になりません。
• ③仕上げは4択で。○×で結論を覚えたら、アプリ本体の4択100問で選択肢の比較に慣れます。

公開：2026年8月14日　最終更新：2026年9月7日