宅建（宅地建物取引士）試験の権利関係を、○×26問の一問一答で演習できるページです。○か×を選ぶとその場で正誤と解説が出て、自動では進みません。無料・登録不要。
一問一答をはじめる（26問）
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権利関係はどんな分野か
権利関係は本試験50問中14問。民法を中心に、借地借家法・区分所有法・不動産登記法まで範囲が広く、深追いすると時間が溶ける分野です。まずは頻出テーマの結論を○×で固め、判断が早くなってから条文の細部に戻るのが安全な順番です。
本試験での出題は14問（問1〜14）。宅建GYMの4択問題では、この分野を次のテーマに分けて収録しています。
全26問リスト（答え・解説つき）
上のトレーニングと同じ26問です。答えを隠したまま読み下したいときや、通勤中に眺めて復習したいときはこちらから。
未成年者が法定代理人の同意なくした契約は、原則として取り消せる。
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○ 正しい単に利益を得る行為等は例外。
詐欺による取消しは、善意無過失の第三者に対抗できる。
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× 誤り対抗できない（第三者が保護される）。
強迫による取消しは、善意の第三者にも対抗できる。
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○ 正しい強迫された者を厚く保護。
錯誤による意思表示は、無効である。
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× 誤り2020年改正で『取消し』事由になった。
不動産の二重譲渡では、先に登記を備えた者が優先する。
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○ 正しい契約の先後ではなく登記の先後。
取得時効は、善意無過失なら10年で完成する。
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○ 正しいそうでなければ20年。
保証契約は、口頭の合意だけで有効に成立する。
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× 誤り書面（電磁的記録）でしなければ効力を生じない。
連帯保証人には、検索の抗弁権がある。
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× 誤り催告・検索の抗弁権も分別の利益もない。
普通借地権の存続期間は、原則30年である。
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○ 正しい短い定めは30年に。長い定めは有効。
建物賃貸借で期間を1年未満と定めると、期間の定めのない賃貸借とみなされる。
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○ 正しい借地の30年とは別のルール。
配偶者と子が相続人の場合、配偶者の相続分は3分の2である。
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× 誤り各2分の1。直系尊属となら2/3。
兄弟姉妹には遺留分がない。
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○ 正しい遺留分権利者は配偶者・子・直系尊属。
抵当権は、目的物の引渡しがなければ成立しない。
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× 誤り非占有担保。登記で対抗し引渡しは不要。
自己契約・双方代理は、原則として無権代理とみなされる。
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○ 正しい本人の許諾・債務の履行は例外。
共有物の保存行為は、各共有者が単独でできる。
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○ 正しい軽微でない変更は全員の同意、管理・軽微な変更（形状・効用の著しい変更を伴わないもの）は持分価格の過半数（2023年施行の民法改正）。
敷金は、賃借人が明渡しをする前に返還しなければならない。
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× 誤り明渡し後に、未払賃料等を控除して返還。
心裡留保による意思表示は、原則として有効である。
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○ 正しい相手方が悪意・有過失なら無効。
公序良俗に反する法律行為は、無効である。
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○ 正しい当事者が合意していても無効。
相手方のある意思表示は、原則として相手方に到達した時に効力を生じる。
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○ 正しい到達主義。クーリング・オフは例外的に発信主義。
譲渡制限の意思表示がされた債権でも、譲渡自体は原則として有効である。
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○ 正しい2020年改正。悪意・重過失の譲受人には履行を拒める。
催告をすれば、それだけで時効は更新される。
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× 誤り催告は6か月の完成猶予にとどまる。
留置権には、原則として優先弁済的効力がある。
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× 誤り優先弁済的効力はない（事実上の弁済を促す）。
賃借人が対抗要件を備えた後に不動産が譲渡されると、賃貸人たる地位は原則として譲受人に移転する。
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○ 正しい敷金関係も承継。対抗には所有権移転登記が必要。
遺産分割の効力は、原則として相続開始の時にさかのぼって生じる。
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○ 正しいいつでも分割請求可（遺言による5年以内の禁止等は例外）。
相続により所有権を取得した者は、原則として3年以内に相続登記を申請しなければならない。
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○ 正しい2024年4月1日施行で義務化。怠ると10万円以下の過料。
専有部分と敷地利用権は、原則として分離して処分することができる。
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× 誤り原則、分離処分は禁止（規約に別段の定めがあるときを除く）。
ほかの分野の一問一答
- 宅建業法の一問一答（○×24問）本試験の出題は20問（問26〜45）。
- 法令上の制限の一問一答（○×18問）本試験の出題は8問（問15〜22）。
- 税・その他の一問一答（○×16問）本試験の出題は8問（税2問＋地価公示または鑑定評価1問＋5問免除科目5問）。
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