令和5〜7年度の宅建試験で、宅建業法（問26〜45）の60問をテーマ別に分けて数えると、重要事項説明（35条）が8問、37条書面が6問、8種制限が6問、営業保証金・保証協会が5問でした。この4テーマで業法の60問のうち25問（42%）を占めます。報酬と住宅瑕疵担保履行法は、3年とも1問ずつでした。
数字は、機構が公開している過去問PDFを運営者が2026年11月11日に1問ずつ読んで分類したものです。出題の形式（個数問題など）のほうは個数問題は年に何問かに書きました。この記事は、業法のどのテーマが何問出たかだけを扱います。
この記事のポイント
- 業法60問のうち、35条（8問）＋37条書面（6問）＝14問（23%）。年では4問・6問・4問
- 8種制限は3年とも2問、報酬は3年とも1問、問45は3年とも住宅瑕疵担保履行法
- 最大の塊は「業務規制・監督・届出・複数テーマの混合」の14問。令和7年度は6問に増えた
- 3年分の分類で、令和4年度以前は数えていない。分類は運営者の判断
1. どう分類したか
対象は、機構の「過去の試験問題」ページで公開されている令和5・6・7年度の問題PDFの問26〜45（業法の20問×3年＝60問）です。問題文を読み、主題になっている条文・制度で次の11テーマに分けました。
- 1問が複数の条文にまたがる問題（例：令和7年度問30は、重要事項説明・クーリング・オフ・手付金保全を1問で聞く）や、禁止行為・届出・監督処分のように1テーマの名前がつけにくい問題は、最後の「業務規制・監督・届出、複数テーマの混合問題」に入れました。
- 同じ問題でも、見る人によってテーマの付け方は変わります。表の問番号は、数え方を確かめられるように並べています。
- 令和4年度以前の過去問PDFは画像のみで、この方法では数えていません。
出典：不動産適正取引推進機構「過去の試験問題」（令和5・6・7年度の問題PDF。2026年11月11日に取得）。
2. テーマ別の出題数（3年分）
結論：3年で最も多いのは混合問題を除くと重要事項説明（35条）の8問。次が37条書面と8種制限の各6問です。
| テーマ | 令和5年度 | 令和6年度 | 令和7年度 | 3年計 |
|---|---|---|---|---|
| 重要事項説明（35条） | 2（問33・42） | 3（問26・37・41） | 3（問27・37・43） | 8 |
| 37条書面 | 2（問26・43） | 3（問35・40・44） | 1（問29） | 6 |
| 8種制限（クーリング・オフ、手付金等の保全、損害賠償額の予定など） | 2（問35・39） | 2（問30・34） | 2（問32・40） | 6 |
| 営業保証金・保証協会 | 2（問30・44） | 2（問27・36） | 1（問35） | 5 |
| 免許 | 1（問29） | 1（問38） | 2（問34・41） | 4 |
| 媒介契約・建物状況調査 | 2（問27・40） | 1（問32） | 1（問39） | 4 |
| 宅建士・登録 | 1（問41） | 2（問29・43） | 1（問42） | 4 |
| 報酬 | 1（問34） | 1（問28） | 1（問26） | 3 |
| 広告 | 1（問31） | 1（問33） | 1（問38） | 3 |
| 住宅瑕疵担保履行法 | 1（問45） | 1（問45） | 1（問45） | 3 |
| 業務規制・監督・届出、複数テーマの混合問題 | 5（問28・32・36・37・38） | 3（問31・39・42） | 6（問28・30・31・33・36・44） | 14 |
| 合計 | 20 | 20 | 20 | 60 |
表1：宅建業法（問26〜45）のテーマ別の出題数。カッコ内は問番号（運営者の分類）。
- 35条と37条書面を合わせると、令和5年度4問・令和6年度6問・令和7年度4問。毎年、業法の2割から3割がこの2つの書面です。
- 35条の8問のうち5問（令和5年度問42、令和6年度問26・37・41、令和7年度問43）は、選択肢が「一つ・二つ…」の個数問題でした。35条は、4肢すべてを確定させる前提で覚えるテーマです。
- 営業保証金・保証協会は5問（2問・2問・1問）で、3年とも1〜2問です。
- 報酬は3年とも1問。計算が絡むので、「出る問題の数」より「落とさない手順」が効くテーマです。
3. 毎年同じ数のテーマと、年で変わるテーマ
結論：8種制限・報酬・住宅瑕疵担保履行法は3年とも同数で、35条・37条書面・営業保証金・免許・混合問題は年によって数が動きます。
| 分類 | テーマ | 3年の出題数 |
|---|---|---|
| 毎年同じ数 | 8種制限 | 2問・2問・2問 |
| 毎年同じ数 | 報酬 | 1問・1問・1問 |
| 毎年同じ数 | 住宅瑕疵担保履行法（問45） | 1問・1問・1問 |
| 年で変わる | 重要事項説明（35条） | 2問・3問・3問 |
| 年で変わる | 37条書面 | 2問・3問・1問 |
| 年で変わる | 営業保証金・保証協会 | 2問・2問・1問 |
| 年で変わる | 免許 | 1問・1問・2問 |
| 年で変わる | 業務規制・監督・届出・混合 | 5問・3問・6問 |
表2：3年の出題数のぶれ（運営者が表1から整理）。
特に問45は、令和5・6・7年度の3年とも住宅瑕疵担保履行法でした。範囲が狭いテーマが毎年1問ずつ出ている形です。令和4年度以前も同じかどうかは、この記事では確認していません。
「毎年同じ数」だった8種制限（各2問）は、クーリング・オフと手付金等の保全措置が中心でした（令和5年度問35・39、令和6年度問30・34、令和7年度問32・40）。8種制限の条文の整理は宅建の8種制限に書いています。
4. この数字から決める業法の勉強順
結論：3年の数字を前提にするなら、35条・37条書面を最初に、次に8種制限、営業保証金・保証協会、報酬の順で固め、問45の履行法は最後に1問分だけ押さえるのが数字に合っています。
- 35条・37条書面（3年で14問）：記載事項の違い（35条にあって37条にない／その逆）を表にして覚える。個数問題で出ることが多いのは35条です（第2節の補足）。
- 8種制限（3年で6問、毎年2問）：クーリング・オフと手付金等の保全措置から。
- 営業保証金・保証協会（3年で5問）：供託額・還付・取戻しの数字を、両制度で並べて対比する。
- 報酬（毎年1問）：売買・貸借・消費税の速算式を、計算を1回自分の手で回す。
- 住宅瑕疵担保履行法（問45）：範囲が狭いので、直前期に1問分だけ。
- 混合問題（3年で14問）：個別のテーマを固めた後、過去問で「どの条文の話か」を見抜く練習をする。
この順番は、3年分の出題数からの運営者の整理です。法改正で出題が変わる可能性があります。令和8年度の結果（合格基準点）は11月25日の合格発表で確定します。
5. よくある質問
- 宅建業法で、いちばん多く出ているテーマは何ですか？
- 令和5〜7年度の業法60問では、重要事項説明（35条）の8問が最多で、次が37条書面と8種制限の各6問です（運営者の分類）。複数テーマにまたがる混合問題と、禁止行為・届出・監督処分を合わせた14問が最大の塊ですが、これは1つのテーマではありません。
- 8種制限は毎年何問出ますか？
- 令和5〜7年度の3年とも、2問ずつでした。クーリング・オフと手付金等の保全措置が中心でした。令和4年度以前は集計していません。
- 問45は毎年同じテーマですか？
- 令和5・6・7年度の3年とも、住宅瑕疵担保履行法に関する問題でした。令和4年度以前も同じかどうかは、この記事では確認していません。
- この分類は公式のものですか？
- いいえ。機構が公開している過去問PDFを、運営者が問題文を読んで分類したものです。複数テーマの問題は「混合」に入れているため、他の人が数えると数字が変わる場合があります。
6. まとめ
宅建業法の60問（令和5〜7年度）は、重要事項説明（35条）8問、37条書面6問、8種制限6問、営業保証金・保証協会5問が上位でした。8種制限・報酬・住宅瑕疵担保履行法は3年とも同数で、問45は3年とも履行法でした。令和7年度は混合問題が6問に増え、1テーマに絞った勉強だけでは取りにくい問題が増えています。
▸ 宅建業法の一問一答（○×24問）を解く
7. この記事で参照した一次情報
不動産適正取引推進機構「過去の試験問題」（令和5・6・7年度の問題PDFの問26〜45を分類した。2026年11月11日に取得）／ 伊藤塾「【2025年度】宅建の結果発表」（令和7年度の業法で個数問題が多かったことへの言及。個数問題の記事との突き合わせに使用。2026年11月11日に確認）。
※ テーマの分類は運営者が機構の公開PDFをもとに行ったもので、機構や予備校の公式の分類ではありません。数字は2026年11月11日時点です。令和4年度以前は集計していません。本記事は合格を保証するものではありません。
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