賃管士（賃貸不動産経営管理士）の過去問150問（令和5〜7年度）を出題範囲に沿って分けると、宅建と条文レベルで重なる問題は45問（30%）でした（協議会の過去問PDFから運営者が2026年11月11日に集計）。内訳は、民法・借地借家法の賃貸借まわりが31問（21%）、建築基準法・建物の構造・登記・地価・宅建業法などが14問（9%）。いちばん大きいのは、宅建にない賃貸住宅管理業法・管理受託・サブリース・金銭管理の54問（36%）です。
「宅建と◯割重なる」という数字は併願の記事でよく見かけますが、公表された重複率は確認できませんでした（範囲の重なりを条文で対照した記事に書いたとおりです）。この記事では、協議会が公開している過去問を、運営者が2026年11月11日に1問ずつ読んで数えた値を出します。
この記事のポイント
- 宅建と重なる問題は3年で45問（30%）。年では14問・13問・18問で、令和7年度に増えた
- 重なりの中心は民法・借地借家法の賃貸借（31問）。令和7年度は13問と最多
- 最大の塊は宅建にない賃貸住宅管理業法・管理受託・サブリース・金銭管理（54問・36%）
- 分類は運営者の判断。令和4年度以前は数えていない
目次
1. どう数えたか（定義・対象・限界）
対象は、賃貸不動産経営管理士協議会の「過去の試験問題一覧」で公開されている令和5年度（2023年11月19日）・令和6年度（2024年11月17日）・令和7年度（2025年11月16日）の問題PDF、各50問です。問題文と選択肢を読み、主題で5つに分けました。
- 民法・借地借家法：賃貸借契約、定期建物賃貸借、委任、保証、相隣関係、不法行為、賃料増減請求など。サブリースの問題でも、中身が原賃貸借・転貸借の民法・借地借家法の問題はここに入れました。
- 建築基準法・建物の構造・登記・地価・宅建業法・募集広告：宅建の試験範囲にも入る分野のうち、上に入らないもの。
- 賃管法・管理受託・サブリース・金銭管理：賃貸住宅管理業法の登録・業務管理者・書面・標識・勧誘規制・定期報告、管理受託契約、特定賃貸借、家賃等の分別管理・滞納対応・会計の基礎。
- 維持保全・設備・原状回復：給排水・消防・電気・ガス・換気・防水、原状回復ガイドライン、防犯・耐震など。
- 税・保険・証券化・周辺法令・統計・資格：相続税・贈与税、不動産の税金、保険、不動産証券化、障害者差別解消法・個人情報保護法・住宅セーフティネット法など。
限界：分類は運営者の判断で、機構や協議会、予備校の公式の分類ではありません。1問が複数の分野にまたがる問題は、主題になっている条文・制度で1つに決めています。他の人が数えると、数問ずつ動くことがあります。令和4年度以前は集計していません。「宅建と重なる」は、宅建の試験範囲に同じ法律・分野が入っているという意味で、宅建の学習だけで解けるという意味ではありません。
出典：賃貸不動産経営管理士協議会「過去の試験問題一覧」（令和5〜7年度の問題PDF。2026年11月11日に取得）。
2. 年度別・分類別の問題数
結論：宅建と重なるのは3年で45問（30%）。重ならない賃管法関係が54問（36%）で最大です。
| 分類 | 令和5年度 | 令和6年度 | 令和7年度 | 3年計 |
|---|---|---|---|---|
| 宅建と重なる：民法・借地借家法（賃貸借・委任・保証・相隣関係など） | 9問 | 9問 | 13問 | 31問 |
| 宅建と重なる：建築基準法・建物の構造・登記・地価・宅建業法・募集広告 | 5問 | 4問 | 5問 | 14問 |
| 宅建と重なる 小計 | 14問 | 13問 | 18問 | 45問 |
| 重ならない：賃貸住宅管理業法・管理受託・サブリース・金銭管理 | 20問 | 19問 | 15問 | 54問 |
| 重ならない：維持保全・設備・原状回復 | 9問 | 10問 | 9問 | 28問 |
| 重ならない：税・保険・証券化・周辺法令・統計・資格 | 7問 | 8問 | 8問 | 23問 |
| 合計 | 50問 | 50問 | 50問 | 150問 |
表1：賃管士の過去問（各年50問）の分類別の問題数（運営者が数えた）。
割合は150問に対する比で、2026年11月11日時点の集計です。宅建と重なるのは小計30%（民法・借地借家法が21%、その他が9%）、賃管法関係が36%、維持保全・設備・原状回復が19%、税・保険などが15%。宅建と重なる問題の年別の割合は、令和5年度28%・令和6年度26%・令和7年度36%です。
図1：賃管士の各年50問のうち、宅建と条文レベルで重なる問題の数。令和6年度の13問から令和7年度の18問へ増えています。
年別に見ると、宅建と重なる問題は令和5年度14問、令和6年度13問、令和7年度18問（割合は上の段落のとおり）。令和7年度は民法・借地借家法の賃貸借が13問に増え、賃管法関係は15問に減りました。
3. 宅建と重なる側：何が出ているか
結論：重なりの実体は、宅建の権利関係で学ぶ賃貸借まわりです。
- 民法・借地借家法の31問は、賃貸借の修繕・解除・終了・相続、定期建物賃貸借、保証、賃料増減請求、委任など。令和7年度は問1〜7が民法の賃貸借まわりで連続しています。
- それ以外の重なり14問は、建築基準法（採光・用語・外壁の定期調査）、建物の構造、登記、地価（公示価格など）、宅建業法（人の死の告知ガイドライン、媒介報酬、おとり広告）です。
- ただし、宅建で学ぶ範囲と同じ条文でも、賃管士では賃貸の実務に寄せて聞かれることが多い点に注意が必要です。たとえば令和7年度の問2・問4のように、サブリースや定期建物賃貸借の事案で民法・借地借家法が問われます。
4. 宅建と重ならない側：何が出ているか
結論：賃貸住宅管理業法を軸にした問題が毎年15〜20問あり、3年で最大の塊です。
- 賃管法・管理受託・サブリース・金銭管理は、令和5年度20問・令和6年度19問・令和7年度15問。登録・業務管理者、管理受託契約の重要事項説明、特定賃貸借契約の重要事項説明・勧誘規制・広告、定期報告、分別管理などです。
- 維持保全・設備・原状回復は、令和5年度9問・令和6年度10問・令和7年度9問。原状回復関係の問題が毎年2〜3問あります（令和5年度問9〜11、令和6年度問9〜11、令和7年度問32・33）。
- 税・保険・証券化・周辺法令・統計・資格は、3年で23問。相続税・贈与税や保険、証券化、障害者差別解消法・個人情報保護法などで、宅建の試験範囲とは別の分野として分けました。
宅建と重ならない3つの分野（賃管法・設備・その他）を合わせると、3年で105問（70%）です。法令の条文を読む力は宅建の学習で身についていても、問われる内容の7割は新しく覚える部分になります。
5. 問番号の一覧
結論：数え方を確かめられるように、分類ごとの問番号を残します。
| 分類 | 令和5年度（2023） | 令和6年度（2024） | 令和7年度（2025） |
|---|---|---|---|
| 民法・借地借家法 | 問7・19・20・21・22・23・24・25・26 | 問4・5・17・20・21・22・23・24・25 | 問1・2・3・4・5・6・7・12・27・28・29・30・34 |
| 建築基準法・構造・登記・地価・業法・募集広告 | 問12・13・40・44・46 | 問13・14・43・46 | 問35・40・41・46・47 |
| 賃管法・管理受託・サブリース・金銭管理 | 問1〜5・8・18・27〜39 | 問1・2・3・8・18・19・26〜38 | 問8〜11・13〜21・25・31 |
| 維持保全・設備・原状回復 | 問6・9・10・11・14・15・16・17・47 | 問6・7・9・10・11・12・15・16・47・48 | 問26・32・33・36・37・38・39・48・49 |
| 税・保険・証券化・周辺法令・統計・資格 | 問41・42・43・45・48・49・50 | 問39・40・41・42・44・45・49・50 | 問22・23・24・42・43・44・45・50 |
表2：分類ごとの問番号（運営者の分類）。令和5年度＝2023年、令和6年度＝2024年、令和7年度＝2025年の問題PDFの問番号です。
6. この数字から決める併願の使い方
結論：宅建を学んだ人が賃管士で使えるのは3割（2026年11月11日に数えた過去問150問の集計）で、残る7割は新しく覚える範囲です。重なる3割を思い出す時間は短く、新しい範囲に時間を回すのが数字に合っています。
- 賃貸借（民法・借地借家法）は、宅建の記憶が残っているうちに一周する。3年で31問、令和7年度は13問と最大でした。
- 最大の塊は賃貸住宅管理業法（54問）。登録・業務管理者・書面・勧誘規制を、条文の順に押さえる。順番の考え方は出題範囲と対策にまとめています。
- 原状回復関係は毎年2〜3問。ガイドラインの原文で確認する（原状回復と維持保全の要点）。
- 設備（給排水・消防・防水など）は用語を「見て分かる」ところまで。深追いはしない。
令和8年度の賃管士試験は11月15日（日）です。直前期にやることの整理は、直前1週間の記事にあります。
7. よくある質問
- 賃管士は、宅建と何割重なりますか？
- 令和5〜7年度の賃管士の過去問150問を運営者が分類すると、宅建と条文レベルで重なる問題は45問（30%）でした。うち民法・借地借家法の賃貸借が31問（21%）です。公表された重複率は確認できていません。
- 賃管士でいちばん多く出るのは何ですか？
- 3年の分類では、賃貸住宅管理業法・管理受託・サブリース・金銭管理が54問（36%）で最大でした。年別では20問・19問・15問です。この分野は宅建の試験範囲にありません。
- 令和7年度は、宅建と重なる問題が増えましたか？
- 運営者の分類では、宅建と重なる問題が令和5年度14問、令和6年度13問、令和7年度18問でした。令和7年度は民法・借地借家法の賃貸借が13問に増えています。3年分の並びで、来年以降を保証するものではありません。
- 令和4年度以前の数字はありますか？
- この記事では数えていません。過去問は協議会の「過去の試験問題一覧」で公開されています。
8. まとめ
賃管士の過去問150問（令和5〜7年度）のうち、宅建と条文レベルで重なるのは45問（30%）で、中心は民法・借地借家法の賃貸借（31問）でした。最大の塊は、宅建にない賃貸住宅管理業法・管理受託・サブリース・金銭管理の54問（36%）です。この分類は運営者の判断で、数問ずつ動く可能性があります。
▸ 賃管士 直前1週間の過ごし方と試験当日の持ち物（11月15日）
9. この記事で参照した一次情報
賃貸不動産経営管理士協議会「過去の試験問題一覧」（令和5・6・7年度の問題PDF。試験日と問題を2026年11月11日に確認）。
※ 問題の分類は運営者が協議会の公開PDFをもとに行ったもので、協議会や予備校の公式の分類ではありません。数字は2026年11月11日時点で、令和4年度以前は集計していません。本記事は合格を保証するものではありません。
公開：